תחומי עיסוק >> שומות לאדריכלים/ מתכננים/ יזמים

במסגרת עבודתי יש לי ניסיון רב בעבודה עם טבלאות איזון. טבלאות ההקצאה והאיזון נערכות בהתאם לתקנות התכנון והבניה ולתקן שמאי 15, ומתאימות להגשה במסגרת תכניות בניין עיר או לצורך רישום בטבו.
 

תמ"א 38 על תיקוניה השונים באה על מנת לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. על מנת לעודד את חיזוק המבנים, ניתן למבנה "סל" זכויות, זכויות אילו אמורות לאפשר לדיירי הבניין או ליזם מטעמם לחזק, לשפץ ולהרחיב את הבניין הקיים, או להרוס ולבנות בניין חדש.

הן הדיירים והן היזם אמורים ליהנות מתוספת הזכויות שניתנה. השאלה הנשאלת היא כמה מהזכויות יקבלו הדיירים, כמה מהזכויות יקבל היזם ואיך תתבצע החלוקה והאיזון בין הדיירים לבין עצמם. תמ"א 38 הינו פרויקט מורכב לדיירים וליזם, בעיקר משום שמעורבים בו מספר רב של בעלי זכויות ובעלי אינטרסים. לעיתים קיים קושי לאזן בין כל בעלי הזכויות/ האינטרסים המעורבים. על כן, ליווי שמאי של פרויקט תמ"א 38 הוא דבר חיוני הן לדיירים והן ליזם.
השמאי יודע לבחון באופן אובייקטיבי את העלויות לעומת התמורות המתקבלות מהפרויקט, ולמצוא את נקודת האיזון בה גם היזם וגם הדיירים ייהנו באופן מקסימלי מהפרויקט.
 

  • לעיתים קרובות חוסר איזון בציפיות היזם אל מול ציפיות הדיירים מונע מימוש של פרויקט תמ"א 38, ושמאי אובייקטיבי יכול ליישר את ההדורים ולתרום להוצאת הפרויקט אל הפועל.
     

  • לעיתים קיימת...

דוח כדאיות כלכלית ליזם, בוחן רווח צפוי מפרויקט בנייה. הדוח הינו כלי עזר לקבלנים / ליזמים בבואם לבחון פרויקט נתון, ונותן תשובה במספר רבדים:

  • מהו הרווח הכלכלי הצפוי מפרויקט בנייה, בהינתן פרוגרמה תכנונית מסוימת.

  • מהי הפרוגרמה התכנונית המועדפת מבחינה כלכלית, כאשר קיימות מספר פרוגרמות אפשריות.

  • מהו מחיר הקרקע המקסימלי שיש לשלם על קרקע מסוימת, בהינתן רווח כלכלי נדרש.

הדוח עוסק בהיבטים שונים של הפרויקט:

  • מידע תכנוני וניתוח זכויות בניה

  • עלויות צפויות לפרויקט

  • הכנסות צפויות

  • רווח יזמי צפוי

Please reload

© 2018 איילת אלזנר , שמאי מקרקעין | פרדס חנה כרכור

  • Facebook Social Icon

Designed by Best SIte