היטל השבחה הוא תשלום שמוטל על בעלי נכסים בעקבות השבחות שמביאות לעלייה בערך הנכס כתוצאה משינויים בתב"ע

(תוכנית בניין עיר).

​

הרשות מוציאה שומת היטל השבחה בשני מקרים – בעת הוצאת היתר בניה, בגין אותו "מימוש חלקי" של הזכויות בנכס כפי שהבקשו בהיתר הבניה, או בעת מכר, אז גובה הרשות היטל עבור כל הזכויות שנוספו בנכס מיום רכישתו ועד מועד מכירתו- "מימוש מלא".

​

לעיתים קרובות לאחר בדיקה של השומה על ידי שמאי מטעם הלקוח, נמצא כי יש טעם להגיש ערעור על השומה שהתקבלה מהרשות. באם הערעור הינו שמאי בלבד, פונה שמאי מטעם הלקוח בבקשה למינוי שמאי מכריע. כאשר ישנה גם סוגיה משפטית העולה בהקשר לשומה, הפניה הינה לועדת ערר.

​

חשוב מאוד שאת ההליך ילווה שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום היטלי ההשבחה, אשר יערוך עבור הלקוח "שומה אחרת" להיטל השבחה וכן ילווה את הלקוח בתהליך ובדיון מול השמאי המכריע ו/או בועדת ההשגות. יש לקחת בחשבון כי שמאי מכריע יכול להפחית את השומה או להעלות אותה, ועל כן יש חשיבות רבה לליווי מקצועי ומנוסה של ההליך.

​

יש לציין כי יש מקרים בהם ניתן לערער על שומת היטל השבחה באופן פשוט יותר על ידי פניה לשמאי הועדה החתום על השומה

(למשל כאשר יש טעות סופר או כאשר סכום ההיטל נמוך). על כן, חשוב מאוד שבדיקת השומה תיעשה באופן יסודי ומעמיק.

מנסיוננו, ערעור על שומת היטל השבחה יכול להניב הפחתה משמעותית בסכום התשלום הנדרש.